Grundsteuer
Die Grundsteuer wird auf Grundstücke und Gebäude erhoben und steht vollständig den Gemeinden zu. Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B für alle übrigen Grundstücke. Seit 2025 gilt die reformierte Berechnung.
So wird sie berechnet
Aus dem Grundsteuerwert und der Steuermesszahl ergibt sich der Messbetrag, den die Gemeinde mit ihrem Hebesatz multipliziert. Mehrere Länder, darunter Bayern und Baden-Württemberg, nutzen seit der Reform eigene Modelle, zum Beispiel ein reines Flächenmodell.
Grundsteuer C
Einige Länder erlauben Gemeinden seit 2025 zusätzlich eine Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke, um Bauland zu mobilisieren.
Was sie für Privatpersonen bedeutet
Eigentümer zahlen die Grundsteuer direkt, Mieter über die Nebenkosten. Die Höhe hängt stark vom Hebesatz der Gemeinde ab.
Was sie für Unternehmen bedeutet
Für Betriebsgrundstücke fällt Grundsteuer B an. Sie ist als Betriebsausgabe abziehbar.
So liest man die Zahlen richtig
Seit der Reform sind Werte vor und nach 2025 nur eingeschränkt vergleichbar. Gleiche Hebesätze bedeuten wegen unterschiedlicher Landesmodelle nicht gleiche Belastung.
Quellen: Grundsteuergesetz
Häufige Fragen zur Grundsteuer
Zahlen Mieter Grundsteuer?
Ja, Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen.
Was ändert sich durch die Grundsteuerreform?
Seit 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Viele Gemeinden haben ihre Hebesätze angepasst, um insgesamt etwa gleich viel einzunehmen.
Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer A und B?
A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für bebaute und bebaubare Grundstücke.