Grundsteuer-B-Einnahmen

Die Grundsteuer-B-Einnahmen sind das Aufkommen einer Gemeinde aus der Grundsteuer auf alle Grundstücke, die nicht zur Land- und Forstwirtschaft gehören, also Wohn-, Geschäfts- und unbebaute Grundstücke. Für jedes Grundstück gilt: Steuermessbetrag × Hebesatz ÷ 100. Wie der Messbetrag ermittelt wird, unterscheidet sich seit der Reform 2025 je nach Land. Die Grundsteuer B ist eine stabile und planbare Einnahme der Gemeinden.

Was die Zahl für Bürgerinnen und Bürger bedeutet

- Sie zahlen sie direkt oder indirekt. Eigentümer erhalten den Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Fast jeder Haushalt trägt sie also mit. - Der Hebesatz entscheidet vor Ort. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz der Gemeinderat. Steigen die Einnahmen deutlich, liegt das meist an einem höheren Hebesatz oder an Neubauten. - Stabile Finanzierung. Die Grundsteuer schwankt kaum mit der Konjunktur. Sie ist deshalb ein verlässlicher Teil der Finanzierung von Schulen, Kitas und Straßen. - Ermäßigungen. Im Bundesmodell gibt es Abschläge von 25 Prozent auf die Messzahl für geförderten Wohnraum und 10 Prozent für Baudenkmäler (§ 15 GrStG). In Bayern gibt es Ermäßigungen von 25 Prozent unter anderem für Baudenkmäler und sozial gebundenen Wohnraum (Art. 4 BayGrStG).

Was die Zahl für Unternehmen bedeutet

- Kosten des Standorts. Für Betriebsgrundstücke zahlen Unternehmen Grundsteuer B. Wer Gewerbeflächen mietet, trägt sie meist über die Nebenkosten. - Fläche statt Wert in Bayern. Im bayerischen Flächenmodell hängt die Steuer von der Fläche ab, nicht vom Wert. Große Hallen auf günstigem Land zahlen dort im Verhältnis mehr als in einem wertabhängigen Modell. - Länder nicht vergleichbar. Wer Standorte in verschiedenen Ländern vergleicht, muss den eigenen Messbetrag nach dem jeweiligen Landesmodell ermitteln. Hebesätze allein helfen seit 2025 nicht mehr.

Was die Zahl für die Gemeinde bedeutet

- Gestaltbar über den Hebesatz. Der Hebesatz muss bis zum 30. Juni beschlossen werden und gilt ab Jahresbeginn (§ 25 Abs. 3 GrStG). Er ist grundsätzlich einheitlich für alle Grundstücke (§ 25 Abs. 4 GrStG). Einige Länder, darunter Hamburg, Schleswig-Holstein und Rheinland-Pfalz, haben dazu abweichende Regeln erlassen. In Bayern können Gemeinden für die Ermäßigungsfälle reduzierte Hebesätze vorsehen (Art. 5 BayGrStG). - Grundsteuer C. Für baureife, unbebaute Grundstücke kann eine Gemeinde aus städtebaulichen Gründen einen höheren gesonderten Hebesatz festlegen (§ 25 Abs. 5 GrStG). In Bayern ist das ausgeschlossen (Art. 5 BayGrStG). Bundesweit brachte die Grundsteuer C 2025 nur rund 5,8 Millionen Euro. - Planbarkeit. Weil sie kaum schwankt, eignet sich die Grundsteuer gut als Gegengewicht zur unsicheren Gewerbesteuer. - Finanzausgleich. In Bayern zählt der Grundsteuer-B-Grundbetrag mit 310 Prozent zur Steuerkraft. Für 2027 bis 2029 gilt abweichend das Erhebungsjahr 2024 (Art. 4 BayFAG).

So lesen Sie die Zahl richtig

- Bruch 2024/2025. Neue Bewertung, neue Messbeträge, neue Hebesätze: Werte vor und nach der Reform sind nicht direkt vergleichbar, auch wenn das Gesamtaufkommen bundesweit etwa gleich geblieben ist. - Hebesätze zwischen Ländern nicht vergleichbar. Das Statistische Bundesamt weist ausdrücklich darauf hin, dass Grundsteuer-B-Hebesätze seit 2025 wegen der unterschiedlichen Landesmodelle nicht mehr länderübergreifend verglichen werden können. Die Einnahmen in Euro lassen sich vergleichen, nicht aber die Steuersätze dahinter. - Absolutwerte bilden die Größe ab. Mehr Einwohner und mehr Gebäude bedeuten mehr Grundsteuer. Für Vergleiche eignet sich der Wert je Einwohner. - Neubau erhöht die Einnahmen. Neue Baugebiete steigern das Aufkommen, ohne dass sich die Belastung des Einzelnen ändert. - Befreiungen. Grundbesitz der öffentlichen Hand für öffentliche Zwecke, von Religionsgemeinschaften und gemeinnützigen Körperschaften ist unter Bedingungen steuerfrei (§ 3 GrStG). Gemeinden mit vielen solchen Flächen haben weniger Grundsteuer, als ihre Bebauung vermuten lässt. - Grundsteuer C. Wo sie erhoben wird, weist das Statistische Bundesamt sie getrennt von der Grundsteuer B aus.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Bundesagentur für Arbeit, DWD. Lizenz dl-de/by-2-0. Stand der Seitendaten: 2026-11-07T11:35:46.091Z.