Grundsteuer-B-Hebesatz

Der Grundsteuer-B-Hebesatz ist der Prozentsatz, mit dem eine Gemeinde den Grundsteuermessbetrag aller Grundstücke außerhalb der Land- und Forstwirtschaft vervielfacht, also von Wohnhäusern, Wohnungen, Gewerbe- und Baugrundstücken. Die Grundsteuer B ergibt sich als Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Seit der Grundsteuerreform 2025 sind die Hebesätze zwischen Bundesländern nicht mehr vergleichbar, weil die Länder unterschiedliche Bewertungsmodelle nutzen.

Was die Zahl für Bürgerinnen und Bürger bedeutet

- Ihre Grundsteuer. Der Hebesatz ist der Teil, den Ihre Gemeinde bestimmt. Den anderen Teil, den Messbetrag, legt das Finanzamt fest. Ihre Steuer finden Sie im Grundsteuerbescheid der Gemeinde. - Mieterinnen und Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig über die Nebenkostenabrechnung mit. - Vergleich mit Nachbargemeinden. Innerhalb desselben Bundeslands ist der Vergleich sinnvoll, weil dort dasselbe Bewertungsmodell gilt. Ein Vergleich mit einer Gemeinde in einem anderen Land ist ab 2025 nicht aussagekräftig. - Was die Gemeinde damit finanziert. Die Grundsteuer ist eine verlässliche Einnahme ohne Zweckbindung und fließt in den allgemeinen Haushalt.

Was die Zahl für Unternehmen bedeutet

- Kostenfaktor für Betriebsgrundstücke. Auch Gewerbe- und Büroflächen unterliegen der Grundsteuer B. Für flächenintensive Betriebe kann sie spürbar sein, besonders in Ländern mit Flächenmodell. - Gewerbemieter. Bei Gewerbemietverträgen wird die Grundsteuer häufig auf den Mieter umgelegt, je nach Vertrag. - Standortvergleiche über Ländergrenzen müssen ab 2025 mit der tatsächlichen Steuer je Quadratmeter oder je Objekt gerechnet werden, nicht mit dem Hebesatz.

Was die Zahl für die Gemeinde bedeutet

- Wichtigste Stellschraube neben der Gewerbesteuer. Die Grundsteuer B brachte 2025 bundesweit rund 15,8 Milliarden Euro und ist deutlich weniger konjunkturabhängig als die Gewerbesteuer. - Neufestsetzung 2025. Viele Gemeinden mussten ihre Hebesätze zur Reform neu beschließen, weil sich die Messbeträge geändert haben. - Grundsteuer C als Steuerungsmittel. Wo das Landesrecht es zulässt, kann ein höherer Hebesatz für baureife, unbebaute Grundstücke Anreize zur Bebauung setzen. Laut Destatis haben bisher wenige Gemeinden davon Gebrauch gemacht. - Finanzausgleich. In Bayern geht die Grundsteuer B mit dem Nivellierungshebesatz von 310 Prozent in die Steuerkraft ein. Für die Ausgleichsjahre 2027 bis 2029 gilt dabei das Erhebungsjahr 2024.

So lesen Sie die Zahl richtig

- Ab 2025 nicht länderübergreifend vergleichbar. Destatis weist deshalb keinen bundesweiten Durchschnitt mehr aus. Vergleiche mit Deutschland oder anderen Ländern sind für Jahre ab 2025 nicht sinnvoll. - Bruch 2024/2025 auch innerhalb eines Landes. Weil sich die Bemessungsgrundlage grundlegend geändert hat, lässt ein Hebesatz ab 2025 keinen Schluss darauf zu, ob die Steuer gestiegen oder gesunken ist. Für Eigentümer zählt der Bescheid. - Hoher Hebesatz heißt nicht hohe Steuer. Erst Messbetrag und Hebesatz zusammen ergeben die Belastung. - Mehrere Hebesätze möglich. Wo Gemeinden eine Grundsteuer C oder differenzierte Hebesätze nutzen, zeigt der allgemeine Grundsteuer-B-Hebesatz nicht für alle Grundstücke den maßgeblichen Satz. - Gewichteter Durchschnitt. Der Durchschnittshebesatz eines Landkreises wird von aufkommensstarken Gemeinden geprägt.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Bundesagentur für Arbeit, DWD. Lizenz dl-de/by-2-0. Stand der Seitendaten: 2026-11-07T11:35:46.091Z.