Siedlungs- und Verkehrsfläche (ha)

Die Siedlungs- und Verkehrsfläche umfasst in Hektar alle Flächen einer Gemeinde, die für Wohnen, Arbeiten, Erholung und Verkehr genutzt werden: Wohn- und Gewerbegebiete, Straßen, Bahnanlagen, Parks, Sportplätze und Friedhöfe. Sie zeigt, wie viel Boden der Mensch in einer Gemeinde in Anspruch nimmt, und ist die Grundgröße für das Thema Flächenverbrauch.

Was die Zahl für Bürgerinnen und Bürger bedeutet

Für Bürgerinnen und Bürger zeigt die Siedlungs- und Verkehrsfläche, wie stark der Ort bebaut und erschlossen ist. Wächst der Wert, entstehen meist neue Baugebiete, Gewerbeflächen oder Straßen, das bringt Wohnraum und Arbeitsplätze, kostet aber Wiesen, Äcker und Naherholungsflächen am Ortsrand.

Wer sehen will, wie dicht eine Gemeinde im Verhältnis zu ihrer Größe bebaut ist, sollte zusätzlich den Anteil der Siedlungs- und Verkehrsfläche an der Gesamtfläche betrachten. Die Hektarzahl allein ist bei großen Gemeinden automatisch höher.

Was die Zahl für Unternehmen bedeutet

Für Unternehmen ist die Kennzahl ein Indikator für Erschließung und Flächenknappheit. Gemeinden mit viel Siedlungs- und Verkehrsfläche haben meist gute Infrastruktur, aber oft wenig freie Reserven. Neue Gewerbeflächen sind dort knapp und teuer.

In Gemeinden mit geringer Siedlungsfläche gibt es eher Spielraum, allerdings steigen politischer Widerstand und rechtliche Hürden bei neuen Flächenausweisungen. Die Entwicklung über mehrere Jahre zeigt, ob eine Gemeinde aktiv neue Flächen erschließt.

Was die Zahl für die Gemeinde bedeutet

Für die Gemeinde ist die Siedlungs- und Verkehrsfläche eine zentrale Planungsgröße. Jeder neue Hektar bringt Einnahmen aus Grundsteuer und gegebenenfalls Gewerbesteuer, verursacht aber dauerhaft Kosten für Straßen, Kanäle, Leitungen und Winterdienst.

Bund und Länder wollen die Neuinanspruchnahme von Flächen deutlich begrenzen. Kommunen stehen daher vor der Aufgabe, Innenentwicklung (Baulücken, Leerstand, Nachverdichtung) vor neue Baugebiete am Ortsrand zu stellen. Die Kennzahl macht sichtbar, wie viel Fläche bereits in Anspruch genommen ist.

So lesen Sie die Zahl richtig

Absolute Hektar hängen von der Gemeindegröße ab. Eine große Stadt hat immer mehr Siedlungsfläche als ein Dorf. Für Vergleiche ist der Anteil an der Gesamtfläche oder die Fläche je Einwohner aussagekräftiger.

Siedlungsfläche ist nicht versiegelte Fläche. Gärten, Parks und Sportplätze zählen mit. Rückschlüsse auf Hitze oder Hochwasserrisiko erlaubt erst die Versiegelungsquote.

Methodenwechsel bei der Umstellung auf ALKIS. Mit der Einführung des neuen Katasters ab etwa 2016 wurden Nutzungsarten neu zugeordnet. Sprünge in diesem Zeitraum sind oft statistisch bedingt und kein echter Flächenverbrauch.

Gebietsreformen. Bei Eingemeindungen wächst die Siedlungsfläche, ohne dass gebaut wurde. Vergleiche über Jahre setzen gleichen Gebietsstand voraus.

Höchste Werte in Bayern 2024

  1. München, Landeshauptstadt: 23.445 Hektar
  2. Nürnberg: 11.509 Hektar
  3. Augsburg: 6.420 Hektar
  4. Ingolstadt: 4.957 Hektar
  5. Regensburg: 4.630 Hektar
  6. Würzburg: 4.283 Hektar
  7. Erlangen: 3.247 Hektar
  8. Fürth: 2.993 Hektar
  9. Bayreuth: 2.857 Hektar
  10. Bamberg: 2.756 Hektar

Niedrigste Werte in Bayern 2024

  1. Chiemsee: 40 Hektar
  2. Rüdenau: 50 Hektar
  3. Reichenbach: 57 Hektar
  4. Weißenohe: 62 Hektar
  5. Segnitz: 63 Hektar
  6. Rechtenbach: 64 Hektar
  7. Heinrichsthal: 67 Hektar
  8. Schwabbruck: 68 Hektar
  9. Schwaigen: 70 Hektar
  10. Gerach: 70 Hektar

Erfasst: 2.056 Gemeinden.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Bundesagentur für Arbeit, DWD. Lizenz dl-de/by-2-0. Stand der Seitendaten: 2026-11-07T11:35:46.091Z.